学区房需求走低 家长只看不买

　　随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上、增加进入好学校的筹码，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。

　　但今年受整体房地产行业不景气影响，很多家长持观望态度。赶集网数据显示，7月家长对学区房的需求环比下滑约20%，同比下滑约54%。

　　随着房价下跌的城市成为占据70个大中城市主流，曾经遍地黄金的房地产企业也将迎来行业洗牌。受此影响，原本热衷于学区房的家长们也纷纷开始观望，希望待房价稳定或者上涨之初再出手。

　　北京市丰台区的张女士表示，自己的儿子才两岁，但是全家人老早已经开始张罗看海淀区的学区房。买涨不买跌，所以今年只是在看，而且孩子上小学还有好几年，所以不是特别着急。张女士对北京商报记者表示，全家人商量希望房价稳定后再买，避免遇到崩盘的情况。

　　而与家长们日渐冷淡的需求相比，中介们的热情不减，纷纷放出手头房源。赶集网数据显示，6、7月学区房房源数在持续增长，其中7月较6月上涨约 31%。我爱我家的一名中介说，他已经一个多月没有成单了，往年自己负责区域的学区房都遭到家长疯抢，但今年却频频遇冷，看房子、咨询的家长不少，但想尽快交易的却没有。

　　这名中介表示，自己现在每天大部分时间都闲着，在网络平台上发帖子，希望吸引更多家长的注意力。

　　赶集网房产频道负责人曲先洋表示，虽然当前各种房产打压政策不断出台，但房价大幅回落不太现实，房价在稳定的区间内波动应当是一个大趋势。

　　小心伪学区房的陷阱

　　有人套用鲁迅先生的名句这样打趣，中国有两种房子，一种是住的房子，另一种是学区房。跟帖人则更得瑟地表示，我家有两套房，一套是学区房，另一套还是学区房。看客会心一笑的同时，却不得不承认学区房这个香饽饽的炙手可热。

　　如今，想要买套心仪的名校学区房可不是件易事，荷包鼓是大前提，同时摸清学区房的概念，避开伪学区房的陷阱也是置业者的必修课。

　　陷阱一：文字游戏眼花缭乱

　　李女士的女儿今年才三岁，但志在送孩子读名校的她早已有买套学区房的打算。但令李女士犯难的是，不少楼盘宣传中称毗邻名校、周边分布校，销售人员也拿附近有名校为项目贴金，但这类房子究竟算不算学区房?

　　李女士的担忧不无道理，很多楼盘尽管与名校相邻，甚至是一街之隔，却未必一定是该校的学区房，购房者在买房之前应提前咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的，别被开发商的文字游戏弄得晕头转向，草率地买了房。

　　陷阱二：引进名校成联合办学

　　未雨绸缪的陈先生在结婚时就买下一套名校学区房作为婚房。虽然价格稍高，但陈先生还是义无反顾地下了单。

　　但陈先生没想到，房子到手后，开发商却变了卦。原先信誓旦旦承诺引进的名校分校，与名校本部一起实行统一管理，统一教学，最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的教育资源。也就是说，陈先生花了大价钱，最后孩子却读的只是戴着名校帽子的普通学校。

　　对此，法律专家建议，业主可以通过收集开发商的书面承诺，宣传内容等，来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。购房者在买房之前，一定要留个心眼，尽量要求开发商将有关承诺写进合同，而不是听取销售人员的片面之词，以保障自己的合法权益。

　　陷阱三：户口和学籍成拦路虎

　　是不是购买二手房就可以高枕无忧了呢?这也未必。

　　二手房买家要留心两个问题：第一，卖方的户口是否已经及时迁出，一般而言，学校要满足落户和入住两个条件才能报名，如果卖方的户口不及时迁出，则会影响到买方的正常入户，孩子的入学时间也得不到保障;其次，根据一户一名额原则，购房者应先到相关部门查询该户的学籍有没有被占用，如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女依然没有资格入学。有的名校甚至规定学区房要等上一个孩子毕业几年后才能再进一个，千万要注意。

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