开学季学区房再现新一轮租赁高峰

　　暑期通常是租赁市场的旺季，然而今年的租赁市场并没有像高温天气一样火热。据数据统计，即使在租赁最热的7月，虽然租金环比有所上涨，但涨幅明显缩小，市场供需相对平衡。因此不少业内人士称，今年的租赁市场旺季不太旺。

　　租赁旺季不太旺已成本年租赁市场态势，然而对于造成这一现象的原因分析却五花八门。有业内人士称是由于今年房地产市场趋于冷淡，新房二手房市场遇冷，传染到了租赁市场。

　　对此，中天置地运营总监李泳认为，上半年北京二手房市场持续冷淡，对租赁市场而言影响并不大。虽然7月的租赁市场不如往年火热，但由于购房者受买涨不买跌情绪的影响，使得出手购房的计划暂缓，转而选择暂时租房，所以租赁市场的需求量增加，租房成交量价仍保持上涨态势。租金涨幅缩小更多的原因在于暑期租房需求的提前释放。

　　朝阳、海淀学区成热门租赁区域

　　据李泳介绍，在北京各个区域中，朝阳、海淀两区一直是租赁的热门区域。随着9月开学季的到来，学区房再次成为香饽饽。同时，今年的学区房租赁市场呈现出了新的特点。以前说到学区房，一般是中、小学附近的学区房比较热门，然而从今年看，一些大学周边的房源也很抢手。李泳表示，随着大学开学季的到来，大量异地家长陪子女报到，甚至陪读，这一现象带动了大学周边租赁市场成交量价的提升。

　　租赁价格仍有上行空间

　　据悉，今年6号线二期、7号线、14号线东段和15号线西段等四条地铁线路将开通，有人认为，随着新地铁线路对租户的分流，城区租赁价格将有下降。

　　李泳表示，虽然新修地铁线路的开通能够有效地分流城区租户，但综合7、8月二手房市场走高的行情来看，二手房市场很可能在金九银十购房季持续回暖，届时会有大量客户或将名下房产由租转售，一些投资性客户也会出手购房，租房市场供应量会有所收紧，因此李泳预计租赁市场的价格可能有上行的空间。