北京五道口学区房均价跌破6万每平 去年超10万

　　学区房跌破6万。临近开学，海淀五道口华清嘉园附近的中介发出推房消息引来关注。

　　昨日探访该小区发现，去年曾曝出10万元高价的二手房，目前均价跌至6万元/平米左右。在中介对楼盘档次分类中，华清嘉园从最高一档尊贵阵营跌至中产阵营，连掉两档。

　　发现

　　房主急卖房 单价破6万

　　华清嘉园学区房， 满五唯一 您还考虑吗?临近开学，记者又接到华清嘉园附近一家中介的推房电话，经纪人小刘催促着要带记者看房，3室2厅150平米，总价840万，均价不到6万。

　　去年超10万，现在跌到6万以下?带着疑问，记者来到小刘所在的门店。门店房源信息显示，这套房位于20层，主卧与客厅均朝南向。记者表示想看房，但房主有事来不了未能看成。不过，小刘透露，业主确实着急卖房，如果真看中了，价格还有商量。

　　探访

　　经纪人推荐 不提学区房

　　没能看成房子，小刘劝记者别灰心，这里的业主都比较稳定，房价波动性小。小刘说，目前是抄底的好时机，现在入手很合适。其它房源又是什么情况?

　　记者昨天下午走访了华清嘉园。在临街不到百米长的底商，至少有4家中介，每一家只见穿制服的经纪人，不见客户。

　　在一家门脸儿较大的中介，记者进门表示想看华清嘉园的学区房，一下就围上来3个经纪人，你一句我一句地开始介绍起来。

　　出门就是地铁13号线，走路也不超过3分钟。一应俱全要啥有啥。经纪人郭女士介绍了不下10分钟关于华清嘉园的基础设施，另一位经纪人小王接茬介绍：附近有清华、北大，您挑的正是时候，现在买就是抄底，将来想出租，租金至少七八千，周围高校多不愁租不出去。

　　三个经纪人介绍了近半小时，针对记者提出的学区房、中关村二小等条件，三人都没主动提及。

　　楼盘划阵营 身价掉两档

　　介绍完基本情况，经纪人又带记者查看电脑上的报价。

　　该中介的在线平台显示，华清嘉园近期成交的5套房中，有3套均价在5万多，另两套也仅6万出头。该平台还把楼盘进行阵营分类，阵营分5层，屌丝阵营均价2万/平米以内，2-4万为工薪阵营。4-7万为中产阵营，7-10万为高富帅阵营，10万以上尊贵阵营。

　　还好没从 高富帅 变身 屌丝 。不过也至少掉了两个档次。经纪人小林调侃。记者发现，同为中产阵营的还有中关村北二条、 中关村南三街等小区。均价在64626元/平米左右，而这些小区已不属于中关村一小、二小的学区房。

　　华清嘉园是学区房的典型。小区内有启明双语幼儿园和中关村第二小学华清校区等学校。

　　记者上午从多家中介了解到，2012年9月，华清嘉园的均价为5万元/平米左右，半年后，均价涨了一万。去年又被曝出均价超10万元/平米。链家地产数据显示，华清嘉园目前成交均价为64626.4元/平米，环比下跌1.43%。而今年3月的均价为73718.55元/平米，半年跌了近一万。

　　观点

　　到底卖不卖 房主挺纠结

　　期待新改革 家长不盲目

　　房价跌了，房主也开始犹豫是否卖房。

　　王阿姨在去年高价位时买了一套华清嘉园的小户型。我买了40平米的小房子，就是为了给孙子上学。王阿姨回忆，当时均价8万多元/平米。

　　2000年初开盘时，房价才4000元/平米，2007年涨到3万。去年翻番还不止。王阿姨说，孙子已经在中关村二小上学了，中介说学位可以循环使用，再等几年孙子小学毕业，不知道这房子还能不能再涨回去?如果提前卖，学位已经用了，恐怕也卖不到那么高的价格了。

　　多位经纪人反映，客户更在意价格和地理位置，华清嘉园的学位从必要条件变为附加条件。

　　李女士的孩子还在上幼儿园，她的户口在海淀，爱人的户口在朝阳。去年着手准备购买学区房，几乎跑遍了大半个北京，华清嘉园也在目标范围内，但李女士一直未入手。

　　教育不是开始综合改革了吗?李女士说，她一直在关注新动向，随着改革的推进，部分学校的资源进行整合及合理分配，这样一来，也就失去了购买学区房的意义。

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